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賃貸経営管理システム

トップワンの
賃貸経営管理システム

家賃保証管理システム
【一括借上契約】
空室や未払いが出ても
所定の賃料を毎月お支払い
管理代行システム
【家主業務委託契約】
入居者対応や家賃管理など
オーナー様業務を丸ごと代行
家賃保証管理システム【一括借上契約】

トップワンがお客様の物件を借り上げ、空室・家賃未払いが何戸出ても定額賃料を毎月お支払いいたします。

  1. 家賃が保証されます。空室・家賃未払いが何戸出ても定額賃料を毎月お支払いいたします
  2. 家賃保証は市場に合わせた募集賃料の~90%(新築)で借上げいたします
  3. 礼金発生時は弊社に帰属し、敷金は全額お預かりして、退去時精算等代行します
  4. 建物(共用部)管理もお受けいたします(共益費当社取得・又は別途見積り)
    共用部(階段・通路・駐車場・敷地内)清掃、共用照明器具点検管理、電球交換、公共料金支払い代行
  5. 入居者とのトラブルから開放されます
    家賃の集金、入居者及び近隣クレーム対応、退去に伴う諸業務、更新手続き処理をいたします
  6. 長期修繕計画ご提案、自社直接発注でお得なリフォーム提案が可能です

※オーナー様は毎月の預金通帳をチェックするだけ、当社から毎月送金明細書送付いたします

管理代行システム【家主業務委託契約】

トップワンがお客様の物件を借り上げ、空室・家賃未払いが何戸出ても定額賃料を毎月お支払いいたします。

  1. 管理手数料は送金合計額の5%~(物件又はエリアにより変動します)
  2. 礼金発生時はオーナー様取得
  3. 敷金発生時弊社お預かり管理(オーナー様お預かりも相談可)
  4. 建物(共用部)管理もお受けいたします(共益費当社取得・又は別途見積り)
    共用部(階段・通路・駐車場・敷地内)清掃、共用照明器具点検管理、電球交換、公共料金支払い代行
  5. 入居者とのトラブルから開放されます
    家賃の集金、入居者及び近隣クレーム対応、退去に伴う諸業務、更新手続き処理をいたします 
  6. 長期修繕計画ご提案、自社直接発注でお得なリフォーム提案が可能です

※滞納立替お支払い可能(個人契約入居者で保証会社加入時となります)

管理システム表

管理内容 家賃保証管理システム 家主代行システム
入居者募集審査
入居者近隣苦情対応
解約退去時立会い
家賃集金滞納督促
入居契約更新手続き
共用部点検清掃
営繕リフォーム提案
家賃保証
注1、滞納立替は保証会社加入時 注2、共益費当社取得の場合(清掃・電気代水道代支払い・電球交換)

システム別収支例

間取り 1LDK
家賃 65,000円
礼金 1ヶ月
戸数 8戸
共益費 2,000円
敷金 1ヶ月
▼左右にスクロールしてご覧ください
  家賃保証管理システム 管理代行システム
月額合計賃料(a) 520,000円 520,000円
管理手数料   (b) 52,000円 (~10%) 28,600円 (5%+税~)
手取り収入 (a)-(b) 468,000円(保証賃料) 491,400円(満室時)
礼金 弊社 家主様(広告費相殺有)
敷金 弊社お預かり 弊社(家主様)お預かり
共益費 弊社取得
(家主様建物管理時は家主様)
弊社取得
(家主様建物管理時は家主様)
※仲介契約時広告費等費用負担が発生する場合が有ります(B)

その他メリット

鍵・水廻りトラブル等
24時間受付対応
MERIT
01

入居者様からの緊急のお問い合わせやトラブル対応も24時間対応いたします。

自社直接発注施工により
退去補修費の負担軽減
MERIT
02

入居者様退去後の修繕は当社が直接発注・施工を行います。

トップワンの募集システム
10のサポートシステムで満室に!

地元不動産業者様との連携
SUPPORT
01

募集物件の地元仲介会社へ定期的に、紹介営業行います。一斉メール、FAX、訪問等

紙媒体での広告
SUPPORT
02

新近隣チラシ配布、他不動産業チラシ折込等、インターネットを利用されない方もカバー

法人への紹介
SUPPORT
03

法人紹介活動。企業や法人の皆様からの利用を促進。

案内件数の増大
SUPPORT
04

仲介業者へ広告費手数料等100%~家主様からのご負担分全額支払い+自社負担等。

インターネット募集
SUPPORT
05

スーモ・ホームズ他、複数の有力不動産ポータルサイトへ加入。24時間リアルタイムで物件を公開。

来店対応
SUPPORT
06

来店及び現地待合わせでお部屋のご案内。当社が物件案内の拠点としてお客様をお迎えします。

現地での募集・広告
SUPPORT
07

現地管理看板や、入居者募集看板を設置します。

キャンペーンの実施
SUPPORT
08

ご入居中のお客様に、紹介キャンペーンを実施します。

有力3誌への掲載
SUPPORT
09

賃貸不動産の有力情報誌3社に掲載。インターネットを利用されない方もカバー。

大学生協への情報提供
SUPPORT
10

大学(大学生協)へ情報を提供し、学生さんの入居を促します。

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