賃貸経営管理システム｜埼玉県さいたま市。不動産賃貸管理・不動産売買・賃貸お部屋探しのトップワン。JR東大宮駅徒歩8分。
管理物件入居率 95.70％ (2023年7月末)
東京・埼玉・関東一円の賃貸物件管理、経営相談を承ります
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賃貸経営管理システム
トップワンの
賃貸経営管理システム
家賃保証管理システム
【一括借上契約】
空室や未払いが出ても
所定の賃料を毎月お支払い
空室や未払いが出ても
所定の賃料を毎月お支払い
管理代行システム
【家主業務委託契約】
入居者対応や家賃管理など
オーナー様業務を丸ごと代行
入居者対応や家賃管理など
オーナー様業務を丸ごと代行
家賃保証管理システム【一括借上契約】
トップワンがお客様の物件を借り上げ、空室・家賃未払いが何戸出ても定額賃料を毎月お支払いいたします。
- 家賃が保証されます。空室・家賃未払いが何戸出ても定額賃料を毎月お支払いいたします
- 家賃保証は市場に合わせた募集賃料の～90％（新築）で借上げいたします
- 礼金発生時は弊社に帰属し、敷金は全額お預かりして、退去時精算等代行します
- 建物（共用部）管理もお受けいたします（共益費当社取得・又は別途見積り）
共用部（階段・通路・駐車場・敷地内）清掃、共用照明器具点検管理、電球交換、公共料金支払い代行 - 入居者とのトラブルから開放されます
家賃の集金、入居者及び近隣クレーム対応、退去に伴う諸業務、更新手続き処理をいたします - 長期修繕計画ご提案、自社直接発注でお得なリフォーム提案が可能です
※オーナー様は毎月の預金通帳をチェックするだけ、当社から毎月送金明細書送付いたします
管理代行システム【家主業務委託契約】
トップワンがお客様の物件を借り上げ、空室・家賃未払いが何戸出ても定額賃料を毎月お支払いいたします。
- 管理手数料は送金合計額の５％～（物件又はエリアにより変動します）
- 礼金発生時はオーナー様取得
- 敷金発生時弊社お預かり管理（オーナー様お預かりも相談可）
- 建物（共用部）管理もお受けいたします（共益費当社取得・又は別途見積り）
共用部（階段・通路・駐車場・敷地内）清掃、共用照明器具点検管理、電球交換、公共料金支払い代行 - 入居者とのトラブルから開放されます
家賃の集金、入居者及び近隣クレーム対応、退去に伴う諸業務、更新手続き処理をいたします - 長期修繕計画ご提案、自社直接発注でお得なリフォーム提案が可能です
※滞納立替お支払い可能（個人契約入居者で保証会社加入時となります）
管理システム表
| 管理内容 | 家賃保証管理システム | 家主代行システム |
| 入居者募集審査 |  |
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| 入居者近隣苦情対応 | |
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| 解約退去時立会い | |
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| 家賃集金滞納督促 | |
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| 入居契約更新手続き | |
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| 共用部点検清掃 |  |
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| 営繕リフォーム提案 | |
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| 家賃保証 | |
 |
注1、滞納立替は保証会社加入時 注2、共益費当社取得の場合（清掃・電気代水道代支払い・電球交換）
システム別収支例
| 間取り | １ＬＤＫ |
| 家賃 | 65,000円 |
| 礼金 | 1ヶ月 |
| 戸数 | ８戸 |
| 共益費 | 2,000円 |
| 敷金 | 1ヶ月 |
▼左右にスクロールしてご覧ください
| 家賃保証管理システム | 管理代行システム | |
| 月額合計賃料（a） | 520,000円 | 520,000円 |
| 管理手数料 （b） | 52,000円 (～10％) | 28,600円 (5％＋税～) |
| 手取り収入 (a)-(b) | 468,000円(保証賃料) | 491,400円(満室時) |
| 礼金 | 弊社 | 家主様（広告費相殺有） |
| 敷金 | 弊社お預かり | 弊社（家主様）お預かり |
| 共益費 | 弊社取得 （家主様建物管理時は家主様） |
弊社取得 （家主様建物管理時は家主様） |
※仲介契約時広告費等費用負担が発生する場合が有ります（Ｂ）
その他メリット
鍵・水廻りトラブル等
２４時間受付対応
MERIT
01
入居者様からの緊急のお問い合わせやトラブル対応も２４時間対応いたします。
自社直接発注施工により
退去補修費の負担軽減
MERIT
02
入居者様退去後の修繕は当社が直接発注・施工を行います。
トップワンの募集システム
10のサポートシステムで満室に！
地元不動産業者様との連携
SUPPORT
01
募集物件の地元仲介会社へ定期的に、紹介営業行います。一斉メール、ＦＡＸ、訪問等
紙媒体での広告
SUPPORT
02
新近隣チラシ配布、他不動産業チラシ折込等、インターネットを利用されない方もカバー
法人への紹介
SUPPORT
03
法人紹介活動。企業や法人の皆様からの利用を促進。
案内件数の増大
SUPPORT
04
仲介業者へ広告費手数料等100％～家主様からのご負担分全額支払い＋自社負担等。
インターネット募集
SUPPORT
05
スーモ・ホームズ他、複数の有力不動産ポータルサイトへ加入。24時間リアルタイムで物件を公開。
来店対応
SUPPORT
06
来店及び現地待合わせでお部屋のご案内。当社が物件案内の拠点としてお客様をお迎えします。
現地での募集・広告
SUPPORT
07
現地管理看板や、入居者募集看板を設置します。
キャンペーンの実施
SUPPORT
08
ご入居中のお客様に、紹介キャンペーンを実施します。
有力３誌への掲載
SUPPORT
09
賃貸不動産の有力情報誌３社に掲載。インターネットを利用されない方もカバー。
大学生協への情報提供
SUPPORT
10
大学(大学生協)へ情報を提供し、学生さんの入居を促します。
