家主様賃貸管理のご案内

■ 賃貸経営管理システム ■        


A・家賃保証管理システム【一括借上契約】
1、家賃が保証されます。空室・家賃未払いが何戸出ても定額賃料を毎月お支払いいたします
2、家賃保証は市場に合わせた募集賃料の~90%(新築)で借上げいたします
3、礼金発生時は弊社に帰属し、敷金は全額お預かりして、退去時精算等代行します
4、建物(共用部)管理もお受けいたします(共益費当社取得・又は別途見積り)
  共用部(階段・通路・駐車場・敷地内)清掃、共用照明器具点検管理、電球交換、公共料金支払い代行
5、入居者とのトラブルから開放されます
  家賃の集金、入居者及び近隣クレーム対応、退去に伴う諸業務、更新手続き処理をいたします
6、長期修繕計画ご提案、自社直接発注でお得なリフォーム提案が可能です

※オーナー様は毎月の預金通帳をチェックするだけ、当社から毎月送金明細書送付いたします

B・管理代行システム【家主業務委託契約】

1、管理手数料は送金合計額の5%~(物件又はエリアにより変動します)
2、礼金発生時はオーナー様取得
3、敷金発生時弊社お預かり管理(オーナー様お預かりも相談可)
4、建物(共用部)管理もお受けいたします(共益費当社取得・又は別途見積り)
  共用部(階段・通路・駐車場・敷地内)清掃、共用照明器具点検管理、電球交換、公共料金支払い代行
5、入居者とのトラブルから開放されます
  家賃の集金、入居者及び近隣クレーム対応、退去に伴う諸業務、更新手続き処理をいたします 
6、長期修繕計画ご提案、自社直接発注でお得なリフォーム提案が可能です

※滞納立替お支払い可能(個人契約入居者で保証会社加入時となります)


管理システム表
代行業務

入居者募集審査




 
入居者近隣
苦情対応



解約退去時
立会い



家賃集金
滞納督促



入居契約
更新手続き



共用部点検清掃


営繕リフォーム提案


家賃保証


A家賃保証 〇注2

 
B家主代行 〇注1 〇注2

 
注1、滞納立替は保証会社加入時     注2、共益費当社取得の場合(清掃・電気代水道代支払い・電球交換)
 

 
■ システム別収支例 ■
 
間取り   1K 戸数     8戸
家賃    65,000円 共益費    2,000円
礼金    1ヶ月 敷金     1ヶ月
 
  A)一括借上       B)家主業務委託
月額合計賃料(a) 520,000円 520,000円
管理手数料   (b) 52,000円
(~10%)
28,080円
(5%+税~)
手取り収入 
(a)-(b)
468,000円
(保証賃料)
491,920円
(満室時)
礼金 弊社 家主様
敷金 弊社お預かり 弊社(家主様)お預かり
共益費 弊社取得
(家主様建物管理時は家主様)
弊社取得
(家主様建物管理時は家主様)
※仲介契約時広告費等費用負担が発生する場合が有ります(B)

【その他メリット】
①鍵・水廻りトラブル等、24時間受付対応
②自社直接発注施工により、退去補修費の負担軽減


【募集システム】
①募集物件の地元仲介会社へ定期的に、紹介営業行います。一斉メール、FAX、訪問等
②近隣チラシ配布、他不動産業チラシ折込等
③法人紹介活動
④仲介業者へ広告費手数料等100%~家主様からのご負担分全額支払い+自社負担等
⑤インターネットサイト直接登録、スーモ・ホームズ他多数24時間リアルタイム公開
⑥来店及び現地待合わせでお部屋のご紹介(管理物件のみ限定紹介です)
⑦現地管理看板及び空室時入居募集看板設置募集
⑧現入居者様への紹介キャンペーン実施
⑨自社ホームページ全物件ご紹介
⑩物件近隣大学等情報紹介共有